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A la différence du simple abus de droit qui se caractérise par le détournement d'un droit dans un but contraire à l’usage normal de celui-ci, le trouble de voisinage n’est pas en lui même illicite, il devient anormal lorsqu’est constaté le dépassement d’une certaine limite. Autrement dit, un dommage causé à un voisin sera qualifié de trouble anormal de voisinage s’il va au delà des inconvénients ordinaires du voisinage.
Quelles sont les démarches à effectuer pour mettre un terme aux troubles anormaux de voisinage ? Préalablement, il convient de tenter de trouver une réponse au problème par une simple discussion avec son voisin. Si l’entente semble impossible, vient le moment de lui écrire par l’intermédiaire d’un courrier simple d’abord et, le cas échéant, par un courrier recommandé avec accusé de réception. Si le trouble persiste, il est alors conseillé de s’adresser dans un premier temps aux autorités administratives (maire, préfet, police) avant de saisir les juridictions judiciaires (tribunal d’instance géographiquement compétent).
Comment la victime de troubles anormaux de voisinage peut-elle agir en justice ? Le tribunal compétent en la matière est le tribunal d’instance. Le demandeur (c'est-à-dire la victime) pourra demander au juge compétent notamment la cessation du trouble, la réparation du préjudice subi par l’octroi de dommages et intérêts. Il est impératif que l’action soit menée dans les 5 ans qui ont suivi le trouble sous peine de prescription de l’action menée.
Comment constater le trouble de voisinage ? L’odeur, les pollutions diverses, le bruit sont autant de nuisances qui peuvent constituer un trouble anormal de voisinage. La preuve de la faute par le demandeur n’est pas nécessaire (c’est un régime de responsabilité sans faute), il lui suffira d’établir que ces nuisances lui ont causé directementun préjudice. Le locataire, le copropriétaire ou encore le propriétaire ont qualité pour agir.
Quelles sont les sanctions ? Hormis la sanction consistant en l’obligation de cessation de l’activité causant le trouble, le juge pourra ordonner une mise en conformité, mais il pourra aussi prononcer des sanctions pécuniaires.Ainsi,le demandeur pourra obtenir de l’autre partie des dommages et intérêts s’il démontre que les faits commis lui ont causé un préjudice direct ; à noter que ces derniers pourront être assortis d’une astreinte, c'est-à-dire une peine pécuniaire qui augmentera avec le nombre de jour.